2021年约有70-80万平方米的甲级办公楼新增租赁需求消失，凸显出疫情给市场带来的沉重压力，经济发展的下行导致地产行业烂尾楼的出现，一线城市的商业楼宇甚至是底商空置率增大，商业空间的空置率一定程度上反映了经济发展态势。

疫情不仅改变了人们的生活方式，更改变了人们看待市场的角度。经济发展速度减缓，让营商环境愈发艰难，产业端各方普遍树立起底线思维：商家做好持续承压的思想准备，并且在生产端加强风险预期，根据政策不断调整应对策略，以应对市场的挑战。

疫情期间，所有行业都有不同程度的挑战，餐饮行业遭遇重创。其次为服饰行业，亲子及娱乐业态也处境艰难，疫情令人们外出消费的意愿大幅下降。品牌方的退租撤铺导致许多零售地产项目承受巨大的空置压力，商业空间出现大面积闲置。

互联网相关的企业逆势增长，为市场注入了新的租赁需求。随着游戏玩家越来越多，网络游戏的飞速发展也支持了办公楼市场的租赁需求，人们对生鲜配送服务的依赖带动了仓储物流需求的增长。多种新兴产业的快速发展提高了商业空间买卖和租赁需求，空间设计需求进一步加大。

疫情为零售市场带来了诸多挑战，但疫情管控期间，餐饮外卖渠道基本畅通，保障了咖啡茶饮品牌持续经营，助力领先品牌在严峻的市场环境中脱颖而出。餐饮行业在商业空间中的退租率最高，相较于其他餐饮业态，咖啡茶饮行业在疫情过后迅速复苏，表现更具韧性。